Quelle est la mission d'un expert immobilier ?

L'expert immobilier a pour mission de vérifier les valeurs d'un bien immobilier. Les missions sont très variées : elles vont du mandat, par un organisme financier, pour l'achat immobilier, la transformation, la construction d'un immeuble aux expertises judiciaires, en cas de sinitres, pour recouvrement de créances, pour successions, pour un état des lieux, pour un constat d'avancement de travaux, pour une évaluation de valeurs locatives, pour une valeur de reconstruction d'un bien (dans le cadre d'une assurance),...

Après visite du bien, l'expert établira un rapport avec notamment le genre et la situation du bien, les dimensions, la description détaillée des pièces, la description détaillée de l'environnement, les caractéristiques de la construction, la description des équipements et du confort, les éléments particuliers du bien, les éléments d'appréciation favorables, les éléments d'appréciation défavorables, les points de comparaison de ventes récentes d'autres immeubles de même type dans le même quartier, les photos et les plans, un plan de tranches à libérer en cas de travaux et évidemment les valeurs du biens.

Plusieurs valeurs sont données dans un rapport d'expertise :

Valeur vénale ou du marché : C'est le prix que le propriétaire peut obtenir d'une vente, dans des conditions normales, au moment de l'expertise.

Valeur à neuf ou de reconstruction : cette valeur est une référence pour l'assurance incendie. En cas de sinistre total, le client recevra cette somme pour reconstruire son bien.

Valeur en vente forcée : Lorsqu'un bien doit être vendu rapidement pour recouvrement de créances ou pour d'autres raisons, la valeur est souvent en dessous du prix du marché. La valeur en vente forcé est souvent 80% de la valeur vénale. Certains organismes de prêt tiennent seulement compte de cette valeur pour évaluer la garantie immobilière.

Valeur locative : C'est le prix du loyer. Dans le cas d'un immeuble de rapport, l'expert peut confirmer si les loyers actuels sont conformes au marché et peut déterminer des loyers futurs après travaux.

Questions à poser à votre expert

1. Etes-vous agrée par des organismes de prêt hypothécaire et lesquels ?

2. Depuis combien de temps travaillez-vous dans le secteur ?

3. Pouvez-vous fournir des valeurs de point de comparaison ?

4. Quel est le prix d'une expertise bancaire ?

Documents pour une expertise

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